계산식
바뀐 월세 = 현재 월세 + (현재 보증금 − 바꿀 보증금) × 전환율 ÷ 12
계산 예시
보증금 1억 원에 월세 50만 원인 집의 보증금을 5,000만 원으로 낮추고 전환율 5%를 적용하면, 줄어든 보증금 5,000만 원의 연 5%인 250만 원을 12로 나눈 약 20만 8천 원이 더해져 월세는 708,333원이 됩니다.
자주 묻는 질문
전환율은 몇 %를 넣나요? 집주인과 합의한 비율을 넣습니다. 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 돌리는 경우에는 법정 상한이 있습니다. 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 연 10% 중 낮은 쪽이 상한이며, 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀌므로 계약 전에 확인하세요.
새로 계약할 때도 상한이 적용되나요? 법정 상한은 기존 계약의 보증금을 월세로 바꿀 때 적용됩니다. 새 계약은 시세에 따라 정해집니다.
보증금을 올리고 월세를 내리는 것도 계산되나요? 네. 바꿀 보증금을 현재보다 크게 넣으면 줄어든 월세가 나옵니다.
최종 수정 2026-11-15